Van Tijenstraat 14

Omschrijving

Aan de rand van Schoemaker Plantage park is het uitzonderlijk ruim wonen in dit energieneutrale Parkrandhuis met maar liefst 4 woonlagen, 195m2 groot, zes slaapkamers, 38 zonnepanelen en een fijne tuin op het zuidwesten met houten berging en achterom.

Deze huizen liggen zo’n 45 cm hoger dan de straat en voor je deur heb je een Delftse stoep. De gevarieerde huizen met tuinen grenzen aan een wirwar van klinkerstraten, steegjes en autoluwe pleintjes. Met blijvend uitzicht op het groen. Deze duurzame woning is ruim, vanwege de bredere beukmaat (5.70 meter binnen maat) in verhouding met andere woningen in de wijk.

Ideale ligging ten opzichte van TU Delft, uitvalswegen en openbaar vervoer. Basisscholen in Delft en Delfgauw zijn via een veilige fietsroute bereikbaar en ook het centrum van Delft ligt op maximaal 10 minuten fietsafstand.

Indeling begane grond: entree in de hal met modern toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime berging onder de trap met o.a. de opstelling van de warmtepomp.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde met zicht op de gezellig aangelegde tuin. Via de schuifpui is de tuin toegankelijk. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm ontbreekt niet.

De leefkeuken bevindt zich in het midden, het hart van de woning, met zowel de verbinding naar het zit- als eetgedeelte. De moderne keuken is ruim opgezet met een kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte met een leuk zicht op het wijkpark. Grote raampartijen zorgen voor optimaal lichtinval.

Eerste verdieping: Ruime overloop waaraan drie gelijkwaardige slaapkamers grenzen. Separaat toilet. Moderne volledig betegelde badkamer met wastafelcombinatie, ligbad en een aparte douchehoek. Trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Overloop. Aan de voorzijde een logeer-/slaapkamer en aan de achterzijde een royale werkkamer, voorheen de hoofdslaapkamer, met een dakkapel. Aparte ruimte voor de wasmachine/droger en balansventilatie. Mogelijkheid bestaat overigens om een 2e badkamer te realiseren. Trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping: Grote slaapkamer, momenteel mede door de akoestische isolatie in gebruik als muziek- lounge studio. Bergruimte achter de knieschotten, daglichttoetreding door dakraam.

DUURZAAMHEID
De woning is met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid gebouwd. Zo komt de warmte EN koeling uit de bodem en is de woning volledig gasloos. De benodigde energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. Deze maatregelen maken van jouw NOM-huis een energie neutrale woning en zorgen bovendien voor een altijd aangenaam binnenklimaat. Hoe comfortabel wil je het hebben?
Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2017
– gelegen op een ruim perceel van 171 m2 eigen grond
– energielabel A+++, volledig geïsoleerd en driedubbel glas
– voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
– slechts door een autoluwe weg gescheiden van het park
– Delftse stoep met trapje naar de voordeur
– 6 meter beukmaat; ruime woonkamer en leefkeuken
– 6 slaapkamers
– dakbeschot volledig voorzien van “in dak” zonnepanelen
– parkeerplaats op binnenterrein achter de tuinen
– Nul-Op-de-Meter-huis; je huis wekt evenveel energie op als je verbruikt
– Oplevering vanaf medio maart 2026

De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. 

Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.