Overgauwseweg 54 A

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 27-07-2024 VAN 12:00 TOT 13:00 BENT U VAN HARTE WELKOM!

Fantastische mogelijkheid om nét buiten het dorp te gaan wonen op een leuke plek aan de Overgauwseweg. Bouw je eigen (2e) woning en/of verbouw de KOP van de woonboerderij.

Een uitgelezen kans om met vrienden gezellig een project uit te werken om samen op het erf te wonen, het kunnen bouwen van een mantelzorg-woning of juist de mogelijkheid bieden voor zelfstandig wonen van kinderen of wonen met praktijk aan huis. We laten het aan de kopers over om zelf de mogelijkheden verder uit te werken. De grootte van de percelen en de bestemming ‘wonen’ laten diverse mogelijkheden open.

Hoe dan ook, deze fijne locatie en volop de ruimte wordt te koop aangeboden in de vorm van een geschakelde woning, de KOP van de toenmalige boerderij, met een vrijstaand bijgebouw, de wagenschuur (90 m²) en een vrijstaande stenen garage.

Oorspronkelijk gebouwd in 1923 en in 1970 is de woning volledig gerenoveerd en zijn de keuken en bijkeuken bijgebouwd. Een heerlijke plek net buiten het dorp en met alle faciliteiten zoals openbaar vervoer, metro, winkels, scholen en meerdere natuurgebieden binnen enkele (fiets)minuten te bereiken. Daarnaast is er via de N470 gelijk een goede ontsluiting richting A4/A13 en A12.

Indeling woning: Langs de voorgevel loop je naar de zijkant waar zich de voordeur van de woning bevindt. Entree/hal met een eenvoudige doucheruimte, separaat toilet, kelderkast onder de trap. Flinke woonkamer met grote raampartijen waardoor je veel lichtinval en een gezellige uitzicht hebt. Grenzend aan de keuken, ruim van opzet met een eenvoudige inrichting. Praktische bijkeuken met opstelling CV ketel, meterkast en aansluiting voor wasmachine. Vanuit de bijkeuken bereik je het beschutte terras dat veel privacy biedt, mede doordat er een grote voortuin voorligt. Recht tegenover de woning ligt de vrijstaande stenen garage met een eigen ontsluiting naar de Overgauwseweg.

1e verdieping: Overloop, berging achter knieschot, recent gemoderniseerde badkamer. Twee flinke slaapkamers beiden v.v. vaste kasten en een wastafel. Dakkapellen aan beide zijden van het dakvlak.

2e verdieping: Open trap naar zolderverdieping, twee kleinere slaapkamers met dakraam en vaste kast.

Indeling wagenschuur: voorgedeelte met openslaande deuren, tussen- en achtergedeelte. Tezamen groot 90 m². Achter de wagenschuur naast een hobbykas ook volop buitenruimte aanwezig voor bijvoorbeeld parkeergelegenheid. Naast de wagenschuur bevindt zich nog een behoorlijke buitenruimte annex gazon/weiland. Het transformatorhuisje staat op grond van het energiebedrijf,

De woning heeft met 130 m² woonoppervlak genoeg te bieden. De ruimte en indeling geven samen met de wagenschuur volop mogelijkheden. De huidige staat van inrichting is eenvoudig en het geheel verdient het om gemoderniseerd te worden naar het comfort en gemak van de huidige tijd.

De eerste afbeelding (omgevingsloket) geeft inzicht in de bestemming van het kadastrale perceel en het betreffende bouwvlak. De tweede afbeelding (percelen) geeft vanaf boven een overzicht van de kadastrale grenzen en inzicht in het recht van overpad.

Bijzonderheden:

– niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing,
– 2 percelen van respectievelijk 445 m² en 869 m² eigen grond,
– mogelijkheid om op het perceel waar de wagenschuur staan een 2e woning te bouwen.
– recht van overpad,
– buiten wonen met alle faciliteiten op enkele (fiets)minuten afstand,
– aangenaam wonen in een gerieflijk buurtschap.