Nieuwkoopseweg 48 A

Omschrijving

Een oase van rust, midden in de Randstad

Onder architectuur gebouwde, duurzame A+++ en uitzonderlijk multifunctionele woning met een apart bruikbaar woongedeelte, vrijstaande werkruimte van circa 50 m² en een prachtig landschappelijk ingericht perceel. Ideaal voor een groot gezin, dubbele bewoning of wonen en werken op één plek. Met in totaal zes slaapkamers, drie badkamers, gelijkvloerse woonmogelijkheden, een natuurlijke zwemvijver, sauna én uitgebreide paardenvoorzieningen, biedt deze woning een combinatie die maar zelden te vinden is.

De ligging is prachtig met een geweldig vrij uitzicht richting het Balijbos.
De ligging van de woning, de opstallen en de indeling met diverse mogelijkheden is heel doordacht waarbij je optimaal van de locatie kunt genieten, je wonen/werk uitstekend kunt combineren, je de rust ervaart van de omgeving èn dat op een duurzame en toekomstbestendige manier.

Begane grond:

Via de royale entree kom je binnen in de centrale hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je het hoofdwoongedeelte. Via een doorloop, tevens berging en technische ruimte, kom je in het tweede woon-/verblijfsgedeelte. Zo vormen beide delen een geheel, terwijl ze tegelijkertijd uitstekend afzonderlijk gebruikt kunnen worden.

De royale woonkamer vormt samen met de keuken een prachtige lichte leefruimte. Dankzij de grote, woninghoge raampartijen is er vrijwel overal contact met de tuin en geniet je van vrij uitzicht richting het Balijbos.
De hoogwaardige Bulthaup-keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, een Bora inductiekookplaat, Quooker, grote (stoom)oven en vaatwasser.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer met vaste kasten, airconditioning en een eigen badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Hierdoor behoort volledig gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden.
De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle, naadloze lavasteen-gietvloer met vloerverwarming. In combinatie met de strak gestuukte plafonds en subtiele inbouwverlichting heeft het geheel een rustige en hoogwaardige uitstraling.

Eerste verdieping hoofdwoning:

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, diverse praktische bergruimten en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. De slaapkamers beschikken over airconditioning en profiteren dankzij de dakramen en gevelramen van veel natuurlijk licht.

Tweede woon-/verblijfsgedeelte met eigen entree:

Dit gedeelte is via het hoofdhuis bereikbaar, maar beschikt daarnaast over een eigen entree. Hierdoor leent dit gedeelte zich uitstekend voor dubbele bewoning, een inwonend familielid, een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf of bijvoorbeeld oudere kinderen die graag wat zelfstandiger wonen.

Op de begane grond bevindt zich een royale woon-/werkruimte met openslaande deuren naar buiten. Daarnaast is er een eigen pantry/keuken, toilet en een trap naar de verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet.
Daarmee telt het geheel in totaal maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaap- en badkamer op de begane grond.

Duurzaam en comfortabel – energielabel A+++
De woning beschikt over energielabel A+++ en is volledig gasloos. De bodemwarmtepomp zorgt voor vloerverwarming en vloerkoeling. Daarnaast zijn vier airconditioning-units en 35 zonnepanelen aanwezig. Ook beschikt de woning over een eigen laadpunt en glasvezelaansluiting.

Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw:

Op het perceel staat een in 2025 gerealiseerd vrijstaand bijgebouw van circa 50 m², dat momenteel als workshopruimte wordt gebruikt. De ruimte is sfeervol uitgevoerd met een luxe houtkachel en beschikt over drie dubbele openslaande deuren, waardoor er veel daglicht binnenvalt en een directe verbinding met buiten ontstaat.
Het gebouw is goed geïsoleerd en comfortabel afgewerkt met onder andere:
– vloerverwarming,
– HR++ glas, internet via glasvezel, een eigen warmtepomp, separate bemetering.
De technische installaties vind je in de naastgelegen schuur, met opbergzolder en aanrecht met warm water boiler.
Hiermee is het bijgebouw bij uitstek geschikt als kantoor, praktijk, atelier, studio, hobbyruimte of andere werkruimte aan huis.

Buitenleven onder landschapsarchitectuur

Ook buiten is het multifunctionele karakter sterk doorgevoerd.
De tuin is ontworpen door een landschapsarchitect en kent verschillende zones, ieder met een eigen sfeer en functie.
Direct rondom de woning zijn meerdere fraaie terrassen gecreëerd, omgeven door volwassen groen en fruitbomen. Verder beschikt het perceel over een natuurlijke zwemvijver en een vrijstaande sauna, waardoor er een heerlijke plek is ontstaan om volledig tot rust te komen.

Op eigen terrein is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Paarden aan huis

Een aanzienlijk deel van het terrein is ingericht voor paarden. Er is een Paddock Paradise aangelegd, waarbij paarden via een natuurlijk tracksysteem worden gestimuleerd om vrij te bewegen.
Het grootste deel van de paddock is gedraineerd. Verder zijn er paden met paddockroosters aangelegd, waardoor de paddock jaarrond door de paarden gebruikt kan worden.

Daarnaast is er een royale paardenbak voorzien van een eb- en vloedsysteem, waarmee de bodemconditie goed gereguleerd kan worden.

Er is een gedeeltelijk open kapschuur van circa 100 m2 gebouwd, waar de paarden nu vrij in kunnen lopen. Naast de kapschuur is een tweede schuur van circa 24 m2 aangelegd als hooiopslag en poetsplaats.

Hoewel het terrein momenteel optimaal is ingericht voor paardenliefhebbers, biedt de omvang en indeling van het perceel vanzelfsprekend ook volop mogelijkheden voor een andere invulling.

Vanuit huis zo het groen in

Thuis bevind je je in een oase van rust, groen en ruimte, terwijl de Randstad dichtbij blijft. Vanuit huis wandel of fiets je direct het buitengebied in, richting De Balij, de Dobbeplas, het Bieslandse Bos en de Delftse Hout.
Pijnacker en Delft liggen dichtbij, de uitvalswegen zijn snel bereikbaar en met de metro reis je rechtstreeks richting Den Haag en Rotterdam.

Bijzonderheden:
– Energielabel A+++
– Gasloos met warmtepompsysteem
– 35 zonnepanelen
– Airco’s aanwezig
– Geheel voorzien van vloerverwarming
– Elektrische laadpaal aanwezig
– 5690 m2 eigen grond
– Aparte werkruimte òf inpandig mogelijk
– Paddock Paradise ingericht met Eb en Vloed paardenbak, open paddock, aangepaste vegetatie t.b.v. paarden maar ook zonder bestemming voor paarden uitstekend te gebruiken
– Oplevering: in overleg