Katwijkerlaan 24

Omschrijving

Een eigen brug over, de lange oprijlaan op en de drukte direct achter je laten. Aan de rand van De Groenzoom ligt dit vrijstaande landhuis op ruim 8.000 m² eigen grond, omringd door groen, water en vrij uitzicht. Een zeldzame plek voor wie ruimte zoekt én de visie heeft om de woning volledig naar eigen wens te renoveren.

Dit karakteristieke, vrijstaande landhuis uit 1978 beschikt over maar liefst circa 217 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning staat op 3 aaneengesloten percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 8.265 m² en wordt bereikt via een eigen brug en oprijlaan. De rieten dakbedekking en de brug zijn recent vervangen, waarmee 2 beeldbepalende onderdelen van het object al zijn aangepakt.

De woning verkeert van binnen in een gedateerde staat en dient gerenoveerd te worden. Juist daardoor ontstaat de mogelijkheid om hier een bijzonder familiehuis te realiseren waarin het landelijke karakter, de royale vertrekken en de uitzonderlijke ligging volledig tot hun recht komen.

Ligging

De woning ligt buiten de bebouwde kom van Pijnacker, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. Vanuit huis wandel of fiets je zo het uitgestrekte polderlandschap in, met kilometers aan wandel-, fiets- en ruiterpaden, waterpartijen en natuur.

Ondanks de vrije en landelijke ligging bevinden het centrum van Pijnacker, winkels, scholen en sportvoorzieningen zich op fietsafstand. Via de RandstadRail vanuit Pijnacker zijn onder andere Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. Ook met de auto is de ontsluiting gunstig: via de omliggende provinciale wegen zijn de A12, A13 en A4 richting Den Haag, Rotterdam, Delft en Utrecht snel te bereiken.

Begane grond

Via de eigen oprijlaan bereik je de woning en de karakteristieke entree. Binnenkomst in de royale hal met meterkast, toiletruimte en de houten trappen naar de verdiepingen. De gemetselde wanden en natuurstenen vloer geven direct een indruk van de oorspronkelijke, landelijke bouwstijl. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Door de vele ramen, schuifpui en openslaande deuren is er volop daglicht en bestaat vanuit vrijwel iedere hoek zicht op de omliggende tuin en het landschap. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitgedeelten en een grote eettafel. Het aanwezige rookkanaal biedt mogelijkheden voor het plaatsen of behouden van een haard. De woonkeuken bevindt zich in een apart gedeelte. Vanuit de keuken is de tuin ook bereikbaar.
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar buiten. Aan het einde van de gang bevindt zich de slaapkamer met aangrenzend een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Vanuit de slaapkamer ook toegang tot een dakterras. Gelijkvloers wonen behoort hier tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn door de schuine daklijnen, houten plafonds en dakkapellen ieder praktisch ingedeeld. Vanuit een van de kamers is het balkon bereikbaar. De 2e badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Onder de schuine dakvlakken en in het aanvullende zoldergedeelte is veel praktische bergruimte aanwezig. Deze ruimte is door de beperkte stahoogte niet volledig meegenomen in het woonoppervlak, maar biedt volop plaats voor opslag.

Buitenruimte

De tuin ligt rondom de woning en vormt samen met de aangrenzende gronden het belangrijkste kenmerk van dit object. Het perceel bestaat uit een combinatie van gazons, volwassen beplanting, terrassen en grote open stukken grond. Vanuit de woning is er vrij uitzicht en door de omvang van het terrein is er op vrijwel ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. De woning wordt vanaf de Katwijkerlaan bereikt via een recent vervangen eigen brug. Achter de toegangspoort loopt de lange oprijlaan richting het huis, waardoor de woning op ruime afstand van de weg ligt en veel privacy biedt. Op het terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Verder zijn er 2 vrijstaande houten bergingen aanwezig. Het royale terrein biedt interessante mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobby’s en buitenleven.

Bijzonderheden:

– Energielabel D, geldig tot 19 mei 2036;
– Bouwkundig rapport en aanvullende vloerinspectie aanwezig;
– Geen vragenlijst aanwezig;
– De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Asbestclausule van toepassing;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering in onderling overleg.

De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.