Julianalaan 23

Omschrijving

Sfeervol wonen in het gezellige centrum van Pijnacker

Deze verrassend ruime tussenwoning met een grote (voor- en achter)tuin en een balkon, is te vinden in een karakteristieke en kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van het centrum.
De woning is keurig onderhouden, voorzien van een nieuw dak, diverse isolatiemaatregelen (2025), 10 zonnepanelen en gedeeltelijk kunststof kozijnen. Met een unieke maatvoering, dankzij de aangebouwde serre, een royale voor- en achtertuin, staat deze woning klaar voor de volgende bewoner.
Alle gewenste voorzieningen zijn op loopafstand, denk hierbij aan diverse scholen, winkels, speciaalzaken, horeca en de RandstadRail.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin is de entree toegankelijk. Binnenkomst via tochtportaal met toiletruimte en meterkast. Hal met trapopgang en trapkast.
Direct bij binnenkomst verrast de woonkamer met een royale maatvoering. De achterzijde is uitgebouwd met een serre met vloerverwarming en een grote schuifpui. Dit zorgt niet alleen voor veel ruimte, maar ook voor prettig veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een airconditioning (2023) en een kunsthaard.
De open moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Wat een heerlijke tuin. De diepe achtertuin is keurig aangelegd met nieuwe schuttingen (2025), sierbestrating en borders.
Het tuinhuis met elektra is ideaal voor opslag of hobbygebruik.

1e verdieping
Deze verdieping is verdeeld in drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er, via de openslaande deuren, toegang tot het balkon. Een fijne buitenruimte over de volledige breedte van de woning.
De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine, toilet en de wasmachine aansluiting.

Vliering
Zeer ruime vliering met stahoogte (2.2m hoog), die tal van gebruiksmogelijkheden biedt.
Hier bevindt zich tevens de cv-ketel en de omvormer.

Locatie
De woning is gelegen in het sfeervolle en kindvriendelijke centrumgebied van Pijnacker, met alle gewenste voorzieningen op loopafstand.
Pijnacker is zeer centraal gelegen. Via de uitvalswegen en de RandstadRail zijn steden zoals Rotterdam, Den Haag en Delft eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden
– Sfeervolle tussenwoning met grote voor- en achtertuin en een balkon
– Uitgebouwd met een serre met vloerverwarming
– Airconditioning (2023)
– Vliering 2.2m nokhoogte
– Energielabel C
– Vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht in 2025
– 10 zonnepanelen
– Dak vervangen
– Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing.

De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. 
Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.