Jacobus van Vessemsingel 28

Omschrijving

Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober 2026! 🏡Tussen 11.00 en 15.00 uur bent u van harte welkom!

UITZONDERLIJK RUIM WONEN OP EEN RUSTIGE PLEK IN VILLAPARK KRALINGEN. Deze royale geschakelde bungalowvilla beschikt over maar liefst circa 236 m² woonoppervlakte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een inpandige garage én een overzichtelijke tuin achter de woning. En dat alles op een prachtige, groene locatie, verscholen in een rustige zijstraat van de karakteristieke ’s-Gravenweg.

Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. De metrohaltes Kralingse Zoom en Capelsebrug zijn goed bereikbaar en ook de aansluiting richting onder andere de A16 en A20 is gunstig. Ook voor ontspanning woon je hier uitstekend. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Juist de combinatie van veel leefruimte, groen en een rustige woonomgeving maakt deze woning interessant voor wie royaal wil wonen, maar geen behoefte heeft aan een enorm perceel dat veel onderhoud vraagt.

Begane grond

Via de voortuin en oprit bereik je de entree van de woning. Ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De leefruimte is speels ingedeeld en biedt meer dan genoeg plaats voor verschillende zit- en eethoeken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De schuifpui geeft direct toegang tot het terras en de achtertuin. Door het royale oppervlak is er volop vrijheid om de woonkamer naar eigen wens in te delen. Een grote zithoek, lange eettafel, leeshoek of werkplek: hier hoeft niet gekozen te worden.

De separate keuken is ruim opgezet en voorzien van werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Ook hier is voldoende plaats voor een eettafel, waardoor de keuken een fijne plek vormt voor het dagelijkse ontbijt of een kop koffie.

Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toegang naar buiten en naar de garage.

Een groot pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Op de begane grond bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met veel kastruimte en aansluitend een eigen badkamer.

De badkamer is royaal uitgevoerd met o.a. een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel. Daarmee zijn alle belangrijke woonfuncties al op de begane grond aanwezig.

Garage

De inpandige garage biedt plaats aan een auto en beschikt over elektra. Daarnaast is er volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Parkeren kan tevens op eigen terrein.

Eerste verdieping

Via de trap bereik je de overloop. Hier bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers. Dankzij de grote ramen zijn ook deze kamers prettig licht en bieden ze volop mogelijkheden als slaapkamer, gastenverblijf, werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een 2e badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet. Vanuit de verdieping is het beschutte dakterras bereikbaar.

Buitenruimte

De woning staat op een perceel van circa 390 m². De tuin is groen en beschut aangelegd, heeft een ligging aan het water en vormt een fijne aanvulling op de uitzonderlijk grote hoeveelheid woonruimte binnen. Juist de verhouding tussen huis en perceel is hier prettig: je beschikt over fijne terrassen en voldoende groen, zonder dat het onderhoud van een zeer grote tuin een dagtaak wordt. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging aan de singel, het vele groen in de straat en de rustige opzet geven de woning een bijzonder aangename woonomgeving.

Bijzonderheden:

– Energielabel A;
– In totaal 3 slaapkamers, waarvan 1 op de b.g.
– Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 17-12-2041
– Einddatum erfpachtrecht 17 december 2090;
– Indicatie voor aanvullend afkopen aanwezig;
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
– Verkoper-is-geen-bewonerclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.