Enk 12

Omschrijving

Een huis waar je je direct thuis voelt. Deze verzorgde tussenwoning in de geliefde wijk Tolhek combineert ruimte, licht en een fijne ligging met alles wat een gezin nodig heeft. Een zonnige tuin op het zuidwesten, drie slaapkamers, veel lichtinval én een rustige straat met volop speelruimte en parkeergelegenheid voor de deur. Hier woon je centraal, maar toch heerlijk ontspannen.

De woning ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk Tolhek, op korte afstand van winkelcentrum Keizershof, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de RandstadRail. Binnen enkele minuten wandel je naar de metro richting Rotterdam en Den Haag en via de N470 zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar. Op circa 500 meter afstand bevinden zich recreatiegebied De Groenzoom, de gezellige De Soete Suikerbol en ijssalon Nice.
Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen.

Wat direct opvalt is de prettige indeling en de hoeveelheid daglicht in huis. De basis is netjes onderhouden en biedt tegelijkertijd alle ruimte om het geheel stap voor stap naar eigen smaak verder te moderniseren.

Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, praktische bergkast onder de trap en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is tuingericht, sfeervol en voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht aan.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling. Een fijne plek om te koken met zicht op de straat, de spelende kinderen of visite aan tafel. Vanuit het keukenraam kijk je bovendien lekker vrij weg en niet direct bij de buren naar binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een grote houten berging en een handige achterom.

1e verdieping: Lichte overloop dankzij het extra raam aan de voorzijde van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een separaat tweede toilet. De royale slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van twee Velux dakramen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De inpandige badkamer is licht betegeld en ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met aansluiting voor de was-apparatuur. Hier bevinden zich tevens het warmte-terug-win-systeem en de CV-combiketel uit 2022. Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig met extra bergruimte achter het schuine dakvlak.

In de straat zijn meerdere vergelijkbare woningen voorzien van een dakkapel. Ook bij deze woning behoort dit tot de mogelijkheden als extra woonruimte gewenst is.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Tolhek
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten
– Veel lichtinval door de gehele woning
– 6 zonnepanelen aanwezig
– CV-combiketel geplaatst in 2022
– Goed geïsoleerde woning
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
– Basis vanuit de bouw netjes onderhouden en naar eigen smaak te moderniseren
– Centrale ligging nabij metro, scholen, winkels en uitvalswegen
– Oplevering in overleg

De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.