Emmastraat 35

Omschrijving

Instapklaar en luxe: dat zijn zonder twijfel de kernwoorden van deze volledig verbouwde eengezinswoning. In de afgelopen vijf jaar is de woning tot op het casco gestript en opnieuw opgebouwd, waarbij geen concessies zijn gedaan aan kwaliteit, comfort en afwerking. Denk aan uitstekende isolatie, vloerverwarming, een uitbouw en een hoogwaardige keuken. Dit is een huis waar je zó in trekt — verhuizen, meubels neerzetten en wonen maar.

De woning is zeer goed geïsoleerd met onder andere Fermacell vloerisolatie, een warm dakconstructie, dakisolatie en vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van diverse luxe extra’s zoals airconditioning, sensorverlichting, zonnescherm, krachtstroom en een voorbereiding voor zonnepanelen, alarm en screens. De buitenzijde is dit jaar volledig geschilderd. Alles is tot in de puntjes verzorgd.

De woning ligt op korte afstand van het centrum, met winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden binnen handbereik. Ook de metro/bus en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen handbereik. Een ideale ligging voor gezinnen die centraal willen wonen zonder in te leveren op rust en wooncomfort.

Globale indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met meterkast en toilet
– Aan de voorzijde bevindt zich de zeer luxe keuken in L-opstelling, voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en een strakke, moderne uitstraling
– De woonkamer is een echte eyecatcher: een geweldige leefruimte met uitbouw en veel glasoppervlak, de wanden en het plafond zijn superstrak afgewerkt, er is een trapkast met veel extra bergruimte door een kast-in-kast systeem
De begane grondvloer is vervangen door een betonvloer, tevens is er vloerverwarming aangelegd met een tegelvloer.

Verdieping:
– Overloop met lichtkoepel
– 3 Ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandenkast en laminaatvloeren
– Zeer moderne badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel, spiegel met spiegelverwarming en -verlichting èn vloerverwarming
– Apart toilet
– Praktische, betegelde wasruimte met mechanische ventilatie unit

De tuin is opnieuw betegeld met keramische voegen en heeft nieuwe schuttingen, een buitenkraan, verlichting en stopcontacten, tevens is er een grote geïsoleerde berging en een achteruitgang.

Bijzonderheden:
– Energielabel B
– Volledig verbouwd in de afgelopen 5 jaar
– Vloerverwarming
– Fermacell vloerisolatie
– Dakisolatie volgens warm dak constructie
– Airconditioning
– Loze leidingen aangebracht voor screens, alarm en zonnepanelen
– Sensorverlichting op div. plaatsen
– Nieuwe binnendeuren
– Zonnescherm
– Krachtstroom aanwezig
– Iedere kamer voorzien van UTP-aansluiting
– Buiten schilderwerk recent uitgevoerd
– Van toepassing zijn de vaste clausules bij woningen van dit bouwjaar: ouderdomsclausule en asbestclausule
– Oplevering: in overleg

de Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.