Berkelseweg 18

Omschrijving

*BIEDEN VANAF PRIJS €450.000,- K.K.*

Sommige woningen voelen direct goed. Niet omdat alles grootser of luxer moet zijn, maar omdat het gewoon klopt. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning is zo’n huis. Sfeervol, met karakter en volledig verbouwd naar de woonwensen van nu. Hier hoef je niet eerst maanden te klussen of keuzes te maken – dozen uitpakken en wonen voelt hier als de logische volgende stap.

De woning ligt centraal tussen Pijnacker, Berkel en Rodenrijs en Zoetermeer in, met recreatiegebied De Groenzoom letterlijk dichtbij voor een wandeling, fietstocht of frisse neus. Aan de achterzijde woon je opvallend vrij met weids uitzicht over het groen van de Katwijkerlaan. Een plek waar je privacy, ruimte en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Metro, uitvalswegen, winkels en sportvoorzieningen zijn bovendien snel bereikbaar.

Wat deze woning extra leuk maakt? Het is geen standaard huis. De speelse indeling, de sfeer in de woonkamer en de fijne lichtinval geven de woning een heel eigen karakter. En ondanks de ligging aan de doorgaande weg ervaar je binnen juist rust en comfort.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en ruim toilet met fonteintje. Royale living met aan de voorzijde de open keuken, praktisch ingericht en optisch gescheiden van de woonkamer door het verhoogde aanrechtblad. De keuken is circa 8 jaar oud en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarbij de Quooker en koelkast/vriezer recent zijn vernieuwd.

De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een grote zithoek. De houtkachel zorgt hier niet alleen voor warmte, maar vooral voor extra sfeer tijdens lange avonden thuis. Via de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het westen en verzorgd aangelegd. Verder is er een praktische grote inloop-/bergkast aanwezig en een open trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte en luik met vlizotrap naar de ruime vliering met twee dakramen. Grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en directe doorgang naar de moderne badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede slaap- of werkkamer, eveneens voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en verzorgd aangelegd. Hier geniet je van veel privacy én het vrije uitzicht over het groen aan de achterzijde.

Pluspunten:
– Ligging is uiterst centraal tussen Pijnacker, Berkel en Rodenrijs en Zoetermeer in.
– Aan achterzijde vrij wonen met zicht over natuurgebied.
– Met de zomerse temperaturen bevalt de airco goed!
– Het is een anders dan anders woning, heerlijk voor diegene die niet van standaard houdt.
– Ook al woon je aan een doorgaande weg, binnen hoor je hier niets van.
– Gemeubileerd te koop is bespreekbaar!

Bijzonderheden:
– Volledig verbouwd en geïsoleerd 2017-2019,
– Dakkapel voor- en achterzijde,
– CV ketel, airco-unit en houtkachel,
– BAG bouwjaar vermeld 1930, gevelsteen vermeld 1898,
– Grote buitenberging,
– Bijkeuken met aansluiting voor was-apparatuur,
– De feitelijke situatie van het perceel wijkt af van de kadastergrens,
– Vergunning dakopbouw (dwarskap) op aanbouw verleend, deze kan overgenomen worden,
– Oplevering in overleg,
– Ouderdomsclausule van toepassing.

De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. 

Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.