Bergse Maas 8

Omschrijving

GROOT wonen met een tuin aan het water, omringd door groen, verrassend veel leefruimte én volop comfort.
Met een grote kelder, een royale living, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers heeft deze royale gezinswoning het allemaal.
Daarnaast is de woning keurig onderhouden en goed geïsoleerd, energielabel A, voorzien van grotendeels nieuwe HR++ beglazing en 11 zonnepanelen.

De woning is onder architectuur ontworpen en prachtig gelegen in de kindvriendelijke wijk Koningshof, gunstig ten opzichte van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer RandstadRail en diverse uitvalswegen. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter en ruim opgezette straten.

Indeling
Begane grond:
Via de groene voortuin is de entree toegankelijk.
Hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit het trappenhuis is de woonkamer toegankelijk.

Wauw wat een ruimte! De living is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek, rondom de sfeervolle houtkachel. Dankzij de grote schuifpui is er een fraai uitzicht op het groen.

De keuken staat in verbinding met de woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met een wasmachineaansluiting. Perfect voor extra opslag, witgoed, provisie én de fietsen.
De vloer van de begane grond is afgewerkt met natuursteen en vloerverwarming.

Kelder:
Vanuit het trappenhuis is de ruime kelder bereikbaar. Deze biedt verrassend veel extra bergruimte, mede dankzij de kastenwand met werkblad. Deze ruimte is uitermate geschikt als provisiekelder, hobbyruimte of voor het opslaan van seizoensgebonden spullen.

1e verdieping:
Deze verdieping is verdeeld in drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met balkon. Deze is zeer ruim opgezet, voorzien van vaste kasten.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een berging en de tweede badkamer. Dankzij de dakkapel is de slaapkamer aan de voorzijde verrassend ruim.
Ideaal is de tweede badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is toegankelijk vanuit beide slaapkamers en voorzien van een douche en wastafel.
In de berging is de cv-ketel (2021) geïnstalleerd.

Vliering:
Als toppunt is er de vliering, waar veel bergruimte aanwezig is.

Tuin
De ruime achtertuin is aan het water gelegen en biedt een prachtig uitzicht. Aan het water is een duurzame Keraliet vlonder gerealiseerd, waardoor optimaal van de ligging kan worden genoten.

Bijzonderheden:
– Gunstige ligging met een tuin aan het water
– Keurig onderhouden
– Energielabel A, volledig geïsoleerd, grotendeels HR++ beglazing en 11 zonnepanelen
– 5 slaapkamers en 2 badkamers
– Grote kelder
– De straat is reeds door de gemeente gerenoveerd
– Ouderdoms- en asbestclausule (standaard) van toepassing

de Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. 
Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.