Bergse Maas 5

Omschrijving

IDEALE GEZINSWONING MET SPEELSE INDELING, VEEL LICHT, GROENE TUIN EN RUSTIG WOONERF

De woning ligt aan een rustig woonerf met weinig verkeer, waar veel kinderen uit de buurt samen buiten spelen. Een heerlijke, kindvriendelijke plek waar je je al snel thuis voelt. In de directe omgeving vind je volop groen en diverse voorzieningen, waardoor het dagelijkse gezinsleven comfortabel en praktisch is.

Binnen stap je een lichte, speels ingedeelde woning binnen. Dankzij de grote ramen en slimme indeling voelt het huis ruim en gezellig tegelijk. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Ideaal voor een groter gezin, een eigen werkplek aan huis of een extra speel- of logeerkamer.

De fraai aangelegde, groene tuin op het Oosten is een verlengstuk van de woonkamer. ’s Ochtends drink je hier in alle rust je koffie in de zon, terwijl de kinderen in de tuin of op het woonerf spelen. Het gezellige terras biedt alle ruimte voor lange zomerdagen en etentjes buiten.

De wijk Koningshof is groen en ruim opgezet, met een prettige, rustige sfeer. De combinatie van de kindvriendelijke ligging aan een woonerf, de speelse en lichte indeling en de ruime slaapkamers maakt deze hoekwoning tot een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een echt thuisgevoel.

Begane grond:
– Entree in de hal met meterkast en toiletruimte
– Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Dankzij de vele ramen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Er is een boiler voor het warme water aanwezig
– Een paar traptreden naar beneden brengen je naar de gezellige woonkamer. Deze lager gelegen woonkamer geeft de woning een speels en karakteristiek karakter. De (bio-ethano) open haard vormt een sfeervol middelpunt en vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin. Ook de ramen in de zijgevel zorgen hier voor veel lichtinval.

Eerste verdieping:
– Via de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar
– Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Centraal op deze verdieping ligt de ruime en verzorgde badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig
– Aan de voorzijde bevindt zich de vergrote derde slaapkamer, waardoor ook hier een royale ruimte is ontstaan

Tweede verdieping:
– Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop. Hier bevindt zich tevens een technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, c.v.-ketel en mechanische ventilatie
– Verder is op deze verdieping de vierde slaapkamer gelegen. Vanuit deze kamer is een aanvullende ruimte bereikbaar die uitstekend gebruikt kan worden als vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een wastafel en geeft via een vaste trap toegang tot de bergzolder

De woning beschikt over een mooi aangelegde tuin op het oosten met veel groen. De verschillende beplanting zorgt voor een fijne en beschutte sfeer en op het terras is volop ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Er is tevens een berging.

Bijzonderheden:
– Charmante en karakteristieke hoekwoning
– Gelegen in de groene wijk Koningshof
– Energielabel C
– Speelse indeling met lager gelegen woonkamer
– Veel natuurlijke lichtinval dankzij de extra ramen in de zijgevel
– Buitenkozijnen uitgevoerd in hout en kunststof en de rabatdelen van Keralit
– Gehele woning voorzien van isolerende beglazing, deels dubbel glas en deels HR++ glas
– Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2024
– Vloer in 2024 nageïsoleerd met PIF-isolatie en bodemfolie
– 11 zonnepanelen van Enphase, geplaatst in oktober 2019 en eigendom van verkoper
– Meterkast vernieuwd in 2019
– Mechanische ventilatie aanwezig, installatie uit circa 2018 en voor het laatst onderhouden in juni 2026
– Nefit HR cv-ketel, bouwjaar 2017, voor het laatst onderhouden in juni 2026
– Keuken geplaatst in 2019, inductiekookplaat vernieuwd in augustus 2026
– Badkamer dateert uit circa 2006
– Extra bergzolder
– Mooi aangelegde tuin op het oosten met terras en berging
– Oplevering: november/december 2026
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing

De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.