𝗛𝗼𝗴𝗲𝗿𝗲 𝗡𝗛𝗚-𝗴𝗿𝗲𝗻𝘀: 𝗺𝗲𝗲𝗿 𝘇𝗲𝗸𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝗱 é𝗻 𝗹𝗲𝗲𝗻𝗰𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝘁𝗲𝗶𝘁

- De NHG-grens gaat in 2026 omhoog van € 450.000 naar € 470.000.
- Voor woningen met extra energiebesparende voorzieningen (verduurzaming) geldt een verhoogde grens van € 498.200.
- De eenmalige premie voor een hypotheek met NHG blijft 0,4% van het leenbedrag.
- Dit biedt kopers extra zekerheid — bijvoorbeeld bij verlies van baan of bij scheiding — en maakt NHG toegankelijker voor meer woningtypes (ook tiny houses, drijvende woningen, etc.).

𝗦𝘁𝗮𝗿𝘁𝗲𝗿𝘀𝘃𝗿𝗶𝗷𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝗶𝗻𝗴: 𝗺𝗶𝗻𝗱𝗲𝗿 𝗼𝘃𝗲𝗿𝗱𝗿𝗮𝗰𝗵𝘁𝘀𝗯𝗲𝗹𝗮𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝘀𝘁𝗮𝗿𝘁𝗲𝗿𝘀

- De grens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat omhoog van € 525.000 naar € 555.000.
- Dat betekent dat starters (tussen 18 en 35 jaar, die voldoen aan de voorwaarden) bij aankoop van een woning tot € 555.000 geen overdrachtsbelasting betalen.
- Let op: het gaat om de waarde op de dag van overdracht bij de notaris — taxatiewaarde telt mee, niet alleen de koopsom.
- Voor woningen boven de grens geldt het standaardtarief van 2%.

𝗧𝘄𝗲𝗲𝗱𝗲 𝘄𝗼𝗻𝗶𝗻𝗴 𝗼𝗳 𝘃𝗲𝗿𝗵𝘂𝘂𝗿: 𝗹𝗮𝗴𝗲𝗿𝗲 𝗼𝘃𝗲𝗿𝗱𝗿𝗮𝗰𝗵𝘁𝘀𝗯𝗲𝗹𝗮𝘀𝘁𝗶𝗻𝗴

- Wie een tweede woning, verhuurwoning of beleggingswoning koopt, betaalt in 2026 8% overdrachtsbelasting (was in 2025 nog 10,4%).
- Daardoor worden investeringen in verhuurwoningen iets aantrekkelijker.

𝗠𝗲𝗲𝗿 𝗹𝗲𝗻𝗲𝗻 𝗺𝗼𝗴𝗲𝗹𝗶𝗷𝗸 (𝗺𝗶𝘁𝘀 𝗶𝗻𝗸𝗼𝗺𝗲𝗻 𝘀𝘁𝗶𝗷𝗴𝘁) — 𝗺𝗮𝗮𝗿 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗯𝗹𝗶𝗷𝗳𝘁 𝗯𝗲𝗽𝗮𝗹𝗲𝗻𝗱

- Verwachte loonstijging in 2026 is gemiddeld 4,1%.
- Bij bijvoorbeeld een gezamenlijk bruto inkomen van € 70.000 kan dat betekenen dat je circa € 6.000 meer kunt lenen; bij € 100.000 inkomen mogelijk zelfs circa € 15.500 extra.
- Let op: dit hangt sterk af van je inkomen én de hypotheekrente. Hogere rente = duurdere maandlasten = soms juist minder lenen mogelijk.

𝗠𝗶𝗻𝗱𝗲𝗿 𝗲𝘅𝘁𝗿𝗮 𝗹𝗲𝗲𝗻𝗿𝘂𝗶𝗺𝘁𝗲 𝗯𝗶𝗷 𝘇𝗲𝗲𝗿 𝗲𝗻𝗲𝗿𝗴𝗶𝗲𝘇𝘂𝗶𝗻𝗶𝗴𝗲 𝘄𝗼𝗻𝗶𝗻𝗴𝗲𝗻
- De extra leenruimte voor woningen met zeer hoog energielabel wordt deels teruggeschroefd in 2026.
- Bijvoorbeeld: waar in 2025 nog € 50.000 extra geleend kon worden bij label A++++ met prestatiegarantie, is dat in 2026 nog € 40.000.
- Ook bij lagere labels wordt de extra leenruimte verlaagd (bijv. A+++ van +€30.000 naar +€25.000).
- Reden: teruglopende opbrengsten van zonnepanelen, afbouw van salderingsregeling, en minder zekerheden over toekomstig rendement.

𝗪𝗮𝘁 𝗯𝗲𝘁𝗲𝗸𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗶𝘁 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶ë𝗹𝗲 𝗸𝗼𝗽𝗲𝗿𝘀?

- Voor veel kopers geldt: NHG en startersvrijstelling maken in 2026 een stuk interessanter — vooral voor starters of kopers met gemiddeld budget.
- Voor starters is het nu realistischer om met een beperkt budget (tot ≈ € 550.000) fiscaal vriendelijk hun eerste huis te kopen.
- Investeerders of kopers van tweede woningen profiteren gedeeltelijk van lagere overdrachtsbelasting (8%), maar de lagere extra leenruimte bij energiezuinige woningen maakt het rendement op verduurzaming mogelijk iets minder aantrekkelijk dan gedacht.
- Uiteindelijk blijft hypotheekrente — en jullie eigen inkomen / spaargeld — bepalend voor wat haalbaar is.

Ben je benieuwd wat deze wijzigingen in 2026 voor jouw woondroom betekenen of wil je weten of jouw budget, woonwensen en hypotheekmogelijkheden nog goed uitkomen? 𝗡𝗲𝗲𝗺 𝗴𝗲𝗿𝘂𝘀𝘁 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁 𝗼𝗽! Wij kijken met je mee, rekenen het uit en helpen je stap voor stap aan je ideale woning.

📲 015 361 5190 | 📧 info@delaen.nl

Kijk voor alle details: https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actueel/hypotheek-wijzigingen-2026.html