'Een goede woning is belangrijker dan ooit!'

IMG 0445 klein

Op 12 maart kondigde het kabinet een periode van ‘sociale onthouding’ aan en sindsdien werden wij in heel Nederland hard geconfronteerd met de gevolgen van de uitbraak van het Coronavirus. In tegenstelling tot wat anderen beweren, loopt de woningmarkt in de eerste ca. 4 weken na de aankondiging van de maatregelen opvallend goed door. Dit stelt de NVM met een landelijk beeld, maar ook wij, de dames van de Laen Makelaardij, merken dit lokaal in onze eigen gemeente.

Het aantal woningen dat verkocht is, is weliswaar landelijk gedaald (met 12%), maar we zien dat de meeste huishoudens die op het punt stonden om een stap op de woningmarkt te zetten, deze stap ook daadwerkelijk maken. Statistieken laten zien dat er landelijk minder woningen te koop worden gezet. Maar die trend was al wat langer zichtbaar, sinds het vierde kwartaal van 2019. Het Coronavirus lijkt de afgelopen weken bij ons op kantoor zelfs een omgekeerd effect te hebben. Er staan bij De Laen Makelaardij nog ruimschoots woningen klaar om verkocht te gaan worden!

De woningmarkt is al lange tijd enorm overspannen. Door de recente ontwikkelingen neemt de vraag ietsje af, maar het aanbod neemt tegelijk ook wat af. Dat wil zeggen dat de krapte op de markt er nog steeds is. Dat maakt ook dat er van prijsdaling vooralsnog geen sprake is. Gemiddeld genomen wordt er nog steeds rond of boven de vraagprijs betaald voor een woning.

Wat de effecten van het Coronavirus op de langere termijn zullen zijn voor de woningmarkt in onze gemeente is lastig te zeggen. De woningmarkt is een vertrouwensmarkt. En wanneer deze situatie langer duurt, dan zal dat effect gaan hebben. Maar vergeet niet dat de markt al lange tijd heel krap is. De vraag is niet opeens helemaal verdwenen. Mensen zullen ergens moeten wonen, en jongeren zullen op een gegeven moment alsnog op zichzelf willen.

Mensen die nu komen kijken, zijn dan ook oprecht geïnteresseerd om het huis te kopen is de ervaring bij De Laen. Waar er gemiddeld eerst 40 kijkers waren, heb je er nu nog 20. Dat betekent dat wij nog steeds veel potentiële kopers moeten teleurstellen.

Juist in deze tijd merk je hoe belangrijk een goede woning is. Een plek waar je je thuis en veilig voelt, en waar je nu ook prettig kan werken. De emotionele waarde van ons huis neemt daarmee alleen maar toe!


Bron: NVM

Welke invloed heeft Corona op de Pijnackerse woningmarkt?

WE DOEN HET SAMEN. Deze woorden staan groot op de homepage van onze website en gelden nu meer dan ooit! We moeten samen door deze vervelende periode en onze visie is dat wij hier alleen maar sterker en creatiever uit gaan komen! Uiteraard onder de voorwaarde dat we ons houden aan de regels die de overheid gesteld heeft.

Maar natuurlijk heeft u vragen. De afgelopen dagen zijn wij gebeld met veel vragen over de woningmarkt. De statistieken laten vooralsnog geen grote veranderingen zien en de krapte op de markt in deze omgeving is nog steeds heel groot. We blijven het nieuws nauwlettend volgen en merken dat het vertrouwen in de woningmarkt er nog steeds is. Zoals Onno Hoes, de voorzitter van de NVM, al aangaf: deze tijd vraagt om creatieve aanpassingen.

Wat wel gemerkt wordt, is dat de termijn om de hypotheek af te ronden gemiddeld iets langer duurt door het noodgedwongen thuis werken van medewerkers van hypotheekverstrekkers. Ook is bij sommige banken de hypotheekrente iets gestegen. Dit zal maximaal een paar tienden worden, ten opzichte van de huidige situatie, is de verwachting.

Heeft u andere vragen? Neem dan contact met ons op!

WIE KOMT ONS TEAM TIJDELIJK VERSTERKEN?

advertentie zwanger

"Onze" 3e makelaar Nadine is zwanger en gaat er dadelijk voor een paar maandjes tussenuit. In die periode kunnen wij op kantoor wel een paar extra handjes gebruiken.

Wensen:

- enthousiast/teamplayer/alleskunner
- bij voorkeur geregistreerde (K)RMT-er
- minimaal 24 uur per week - voor periode van minimaal 6 maanden (ca. mei - oktober)

Ben of ken je iemand die uitstekend in ons team zou kunnen bijspringen? Bel of mail dan even naar kantoor.

Acquisitie wordt niet op prijs gesteld.

Ander boetebeleid energielabel woningen

 

Vanaf 3 juli 2019 verandert het boetebeleid bij het energielabel voor woningen. De boetebedragen gaan omlaag. Tegelijkertijd krijgen woningverkopers direct een boete als het energielabel ontbreekt. Voorheen was dat een voorwaardelijke geldstraf.

Door een uitspraak van de de Raad van State op 17 oktober 2018 moest het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) het boetebeleid aanpassen. Met ingang van 3 juli 2019 is deze aanpassing van kracht.

Verplichting

Verkopers van woningen moeten bij een transactie een geldig energielabel beschikbaar stellen aan de koper. Ontbreekt het label, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een ‘last onder dwangsom’ opleggen. Dit is een voorwaardelijke boete die vervalt als de woningeigenaar het energielabel alsnog registreert.

Het voorwaardelijke karakter van deze sanctie verdwijnt. De ILT legt voortaan een bestuurlijke boete op. Hierbij krijgt de verkoper géén mogelijkheid meer om de overtreding achteraf te herstellen.

De rechter bepaalde eerder dat er géén last onder dwangsom opgelegd mag worden als de woning eenmaal is verkocht. Dit omdat de verplichting geldt op het moment van verkoop. Wanneer dat moment voorbij is, kan de verkoper de overtreding niet meer herstellen. Een last onder dwangsom is dan onuitvoerbaar.

Hoogte boete

De hoogte van de boetes verandert ook. Als het label ontbreekt, kan de ILT voortaan een boete geven van € 170,- aan particulieren en € 340,- aan organisaties. Dit was € 405,- voor iedereen. De reden voor de verlaging is dat de boete voortaan direct wordt opgelegd. Momenteel heeft ruim 90% van de verkopers een energielabel beschikbaar bij de verkoop van de woning.
Bron NVM