Bergse Maas 4 Pijnacker

  • Bouwjaar 1979
  • Woonopp. 153 m²
  • Inhoud ca. 550 m³
  • Perceelopp. 274 m²
  • Fraaie 2-onder1-kapwoning
  • Ruime woon/eetkamer
  • 4 slaapkamers
  • Gelegen in Koningshof

Vraagprijs:

€ 525.000,- k.k.

Downloaden

OASE. GROEN. RUST. DUURZAAMHEID. CRADLE 2 CRADLE.

Zomaar een aantal kernwaarden/woorden die bij deze fraaie 2ˆ1 kap woning passen.

De huidige bewoners zijn de afgelopen 10 jaar bewust bezig geweest met het verduurzamen van hun woning en ook om een goede stap in de richting van energieneutraal te zetten. Niet alleen Moeder Aarde heeft baat bij een duurzame woning, ook je eigen energierekening plukt de vruchten van een 'groen' huis. Alle maatregelen betekenden steeds ook een enorme verbetering van het wooncomfort.

In de fijne wijk Koningshof bieden wij deze ruime 2ˆ1 kap woning aan met separate garage en eigen parkeerplaats vóór de garage. Daarnaast een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten, naast het lekker buiten zitten behoort ook tuinieren in tuin en hobbykas tot de mogelijkheden.

Op steenworp afstand sta je in de polder in het gebied van de Groen Blauwe slinger waar je heerlijk kunt hardlopen of de hond uitlaten. Ook bevinden zich de winkels en kwalitatief goede scholen (basis en voortgezet) op enkele minuten loop- en fietsafstand. Met de Randstad Rail/metrolijn zijn de grote steden Rotterdam en Den Haag binnen een kwartier aan te reizen.

Indeling: Entree, hal met vernieuwde meterkast, garderobe, modern toilet en een fraaie trapopgang naar de slaapverdieping. Een groot dakraam in het trappenhuis zorgt voor optimaal lichtinval. De living van 50m2 is opgedeeld in een gezellige zithoek rondom de haard en een royaal bemeten eetgedeelte direct grenzend aan de dichte keuken. Vanuit het zitgedeelte is via schuifpui de brede achtertuin te bereiken, deze ligt overigens erg gunstig op het zuidwesten en biedt veel privacy. Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, qua mode en trend niet meer van nu maar zeer praktisch ingericht. Bijkeuken met aansluiting wasmachine, uitstortgootsteen en achteruitgang naar de tuin. De begane grond is uitgevoerd in een gietvloersysteem van Nature’s Finest lijn (biobased & Cradle 2 Cradle) v.v. vloerverwarming. In de bijkeuken is ook de binnenunit van de warmtepomp opgesteld (t.b.v. vloerverwarming).

Slaapetage: Royale hal waaraan vier grote slaapkamers grenzen. Het bijzondere aan deze etage is zeer zeker de hoge noklijn en plafonds wat zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect. Ruime moderne badkamer v.v. groot ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafels en twee dakramen zorgen wederom voor een prachtig effect en lichtinval. Separaat toilet. Twee afzonderlijk van elkaar te bereiken vlieringen, beiden toegankelijk via luik met vlizotrap. Op 1 bergvliering staat de CV Hr-ketel opgesteld.

Persoonlijke noot van eigenaar:
Toen we de eerste keer binnenkwamen in dit huis, waren we eigenlijk meteen verkocht door de bijzondere lichtinval in het trappenhuis. De ruime hal geeft het huis een luxe entree. De leefruimtes hebben we langzaam aan gemoderniseerd. De gedachte daarachter was steeds dat duurzaamheid en het beperken van de milieubelasting heel goed gecombineerd kunnen worden met een moderne, strakke afwerking.
In de woonkamer kozen we gedeeltelijk voor leemstuc, vanwege de vochtregulerende werking. In de badkamer voor het op natuurlijke materialen gebaseerde tadelakt, dat een enorm strakke maar toch warme uitstraling geeft. Het isoleren van het dak en de vloer, het vervangen van de beglazing en het plaatsen van een inzethaard, dat alles, nam alle tochtklachten weg en betekenden een grote verbetering van het comfort. De grootste verbetering kwam echter door de begane grond te voorzien van vloerverwarming. Een aanpassing die we combineerden met het plaatsen van een lucht-water warmtepomp. Daarmee is ons gasverbruik geminimaliseerd. Bijkomend voordeel was dat begane grond en verdieping nu onafhankelijk van elkaar kunnen worden verwarmd. Prettig als de kamers van de studerende kinderen verwarmd kunnen worden zonder dat van de woonkamer een sauna gemaakt wordt. Al met al is het een heerlijk leefhuis in een rustige wijk. Het is hier écht stil.

Oplevering: In overleg

 

Downloaden
terug naar overzicht >