Ingrijpende maatregelen

Zoals u ongetwijfeld al heeft vernomen, heeft minister De Jager een aantal ingrijpende plannen op hypotheekgebied aangekondigd. Weliswaar nog niet definitief, maar wij mogen er bijna vanuit gaan, dat deze aangekondigde maatregelen vanaf 1 augustus a.s. van kracht worden.

Maatregel 1 is de beperking van de aflossingsvrije hypotheken. Met ingang van 1 augustus kunt u maar voor max. 50% van de marktwaarde, ofwel koopsom, een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Dit geldt voor nieuwe hypotheken en bij oversluiting van een hypotheek, bijv. na afloop van een rentevaste periode of voor een verhoging van een hypotheek i.v.m. een verbouwing.
De bestaande hypotheken zullen buiten schot blijven. Voor kopers met een groot gedeelte van hun huidige hypotheek aflossingsvrij zullen de kosten hoger worden.

Deze maatregelen treft de overheid, omdat uit onderzoek is gebleken dat veel mensen met een aflossingsvrije hypotheek niet in de gaten hebben dat hun hypotheekschuld aan het einde van de looptijd niet wordt afgelost, maar nog steeds schuldig is aan de bank. Tevens is de rente die u over uw hypotheekschuld betaalt gedurende 30 jaar aftrekbaar van de belasting. Als uw hypotheekschuld na deze 30-jarige fiscaal vriendelijke periode niet wordt afgelost, is de rente dus niet meer aftrekbaar van de belasting en stijgt de netto maandlast van uw woning.

Een tweede grote maatregel is de beperking van het verkrijgen van een hypotheek tot 110 % van de marktwaarde. Dit houdt in dat een koopsom plus de kosten koper gefinancierd kan worden. Maar wat nu als u een woning wilt kopen waar nog het nodige verbouwd moet worden? Is deze woning nu onhaalbaar geworden voor u? Het antwoord is 'nee', er zijn nog steeds mogelijkheden. Wel is het onderscheid belangrijk in een financiering met of zonder NHG (nationale hypotheek garantie).

Heeft u een woning op het oog die kan worden aangekocht onder de grens van de NHG (€ 312.500,- k.k.), dan kunt u in aanmerking komen voor een financiering met NHG en kunt u een verbouwing volledig meefinancieren.
Heeft u een woning op het oog die kan worden aangekocht boven de grens van de NHG, dan wordt het moeilijker om een verbouwing mee te financieren. Een financiering waarbij de verbouwing wordt meegefinancierd gaat dan uit van 110 % van de getaxeerde marktwaarde na verbouwing. Hierbij bent u dus afhankelijk van de getaxeerde waarde.
Op het moment dat de waarde van een verbouwing niet geheel wordt meegenomen, kunt u bijvoorbeeld spaargeld of overwaarde van uw vorige woning inbrengen, waarbij overigens ook aftrek van rente over dat betreffende gedeelte geldt.

Mochten er naar aanleiding van deze nieuwsflits vragen zijn, dan kun u contact opnemen met ons kantoor.